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La visura ipotecaria

Per evitare sgradevoli sorprese, è bene ricordarsi di eseguire la cosiddetta "visura" ipotecaria: è la consultazione di tutta la documentazione riguardante le proprietà immobiliari di un determinato individuo, una sorta di radiografia.
La visura si effettua presso l'Ufficio dei Registri immobiliari. Si tratta di un lavoro oneroso in termini di tempo, per cui può essere preferibile affidarlo a un professionista del settore.
La visura permette di verificare che il venditore sia effettivamente proprietario dell'immobile, nonché:
- Il regime familiare, cioè se l'immobile è posseduto in comunione o in separazione dei beni (nel primo caso, è necessario che ci sia il consenso scritto alla vendita anche da parte del coniuge);
- La presenza di eventuali ipoteche o trascrizioni: per ottenere un finanziamento il venditore può avere dato in garanzia l'immobile; in tal caso, prima del rogito occorre ottenere un documento che attesti la cancellazione dell'ipoteca (in caso contrario la si riceve in eredità);
- L'esistenza di eventuali diritti di usufrutto: se il proprietario ha concesso a qualcuno l'usufrutto dell'immobile, mantenendone la "nuda proprietà", non sarà possibile godere del bene fintanto che questa persona ne avrà l'usufrutto.